Sau một thời gian im ắng thì gần đây, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đã có dấu hiệu sôi động nhưng chuyên gia cho biết có thể chỉ là sốt đất ảo.
Mới đây, tại Đồng Phú, Bình Phước lại xuất hiện “chiêu trò” gây sốt đất. Ngay giữa bối cảnh các thị trường khác nhìn chung đang khá trầm lắng thì nơi đây xuất hiện cảnh nhà đầu tư môi giới “tranh nhau” chốt cọc ở một mảnh đất trồng cây lâu năm.
Trưa ngày 24/9, mạng xã hội lan truyền đoạn clip ghi lại cảnh hàng trăm người tụ tập ở khu đất trồng cây điều, cao su. Hình ảnh cho thấy, nhiều người mặc đồng phục chạy toát mồ hôi để chốt cọc các lô đất cho khách hàng. Cùng với đó là tiếng hô chốt cọc đất của nhân viên môi giới bất động sản.
MXH lan truyền đoạn clip ghi lại cảnh hàng trăm người tụ tập ở khu đất trồng cây điều, cao su, chốt đất liên tục
Được biết, vụ việc xảy ra tại một khu đất thuộc ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Những người có mặt trong clip lan truyền trên mạng xã hội thuộc một công ty môi giới bất động sản trụ sở đặt tại tỉnh Bình Dương.
Trước đó, tại Bình Phước đã từng diễn ra tình cảnh tương tự khi lãnh đạo và nhân viên công ty bất động sản liên tục chạy, chốt giá đất nền, tạo cơn sốt đất tại huyện Lộc Ninh. Ngay sau đó, ngành chức năng vào cuộc và UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) ban hành quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với Công ty TNHH địa ốc N.K vì có hành vi vi phạm “kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” theo Nghị định 16 của Chính phủ.
Tưởng chừng, động thái này sẽ đủ để răn đe, kìm hãm các chiêu trò tương tự. Thế nhưng, sự việc vừa qua của công ty bất động sản kia đã thể hiện điều khác. Môi giới thể hiện đất đang sốt khi liên tục hô “chốt, chốt”, nhưng thực tế đây chỉ là trò “làm tuồng” của họ.
Môi giới thể hiện đất đang sốt khi liên tục hô “chốt, chốt”, nhưng thực tế đây chỉ là trò “làm tuồng”
Theo các chuyên gia bất động sản, hình thức tạo sốt đất kiểu liên tục chốt đơn của các doanh nghiệp nhằm “lùa gà” không còn lạ lẫm trên thị trường. Mỗi khi bắt đầu ra sản phẩm mới, các doanh nghiệp đều có các “chiêu” riêng để dẫn dụ khách hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh room tín dụng đã nới cũng là lúc doanh nghiệp kích thích tâm lý mua BĐS cuối năm bằng cách tạo “sóng ảo”.
Tuy vậy, những cơn sốt đất ảo này khá dễ nhận ra. Theo một nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.HCM, thứ nhất, room tín dụng vừa mở, cũng không hoàn toàn vào thị trường BĐS, cho nên việc bùng nổ giao dịch hay nóng sốt lúc này là khó xảy ra.
Thứ hai, việc một nhóm người chỉ toàn là môi giới chạy qua chạy lại thì rõ ràng đó là “chiêu trò”. Với tâm lý của người mua trải qua giai đoạn trầm lắng của thị trường BĐS, không dễ gì để thấy cảnh họ “hớt hải” hay toát mồ hôi để chốt giao dịch. Nếu những nhà đầu tư hiểu biết, họ nhận ra ngay.
Hình thức tạo sốt đất kiểu liên tục chốt đơn của các doanh nghiệp nhằm “lùa gà” không còn lạ lẫm trên thị trường BĐS
“Dù là diễn nhưng có thực tế là người mua có mặt tại đó rất dễ bị tác động tâm lý. Khách hàng không khó rơi vào trạng thái sợ giỏ hàng bị chốt hết. Dù vậy, kết quả thực tế tất cả đều là giao dịch ảo, của những nhân viên công ty môi giới với nhau”, vị đầu tư này chia sẻ.
Ghi nhận cho thấy, sau nới room tín dụng, tâm lý của nhà đầu tư đa phần thoải mái hơn. Đây cũng là thời điểm được gọi là “chuyển giao” thị trường, rất dễ xảy ra sốt cục bộ ở một vài khu vực. Quả thực, nhiều chuyên gia dự đoán cuối năm 2022 là lúc mà thị trường hồi phục. Nhiều công ty môi giới “vin” vào điều này mà dùng chiêu trò tạo sốt ảo, khiến nhà đầu tư hoang mang.
Các chuyên gia cho hay, rất có thể cuối năm sẽ xuất hiện “sóng” ở một số khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM, nhưng không theo kiểu ồ ạt, giao dịch đột biến. Vì thế, khi thị trường xuất hiện khung cảnh mua bán nhộn nhịp, giao dịch bùng nổ thì rất khó tin.
Với những thị trường chậm giao dịch cũng chính là thị trường các nhà đầu tư, đầu cơ tự tạo “sóng” để bán hàng với nhau. Điều này tạo nên những hệ luỵ về sau cho thị trường BĐS khu vực đó như: Giá đất tăng lên mặt bằng mới, nhu cầu ở thực ít; trong khi môi giới bán hàng xong là rút khỏi thị trường tạo nên những mảnh đất trống, không có giá trị về mặt dân sinh.
Theo Hạ Vy/Nhịp sống thị trường