Nhiều người vì muốn đổi đời mà liều lĩnh chi tiền mua đất nông nghiệp bất chấp. Giàu đâu không thấy nhưng chỉ thấy toàn vỡ mộng, mang nợ đầm đìa.
Được biết, anh Trần Văn Tám (quê ở Lương Sơn, Hoà Bình) chia sẻ về chuyện vợ chồng đang mắc kẹt lô đất nông nghiệp đến giờ vẫn chưa bán được. Anh là công nhân cơ khí, vợ làm giáo viên mầm non để dành hơn 10 năm mới mua được căn chung cư 2 tỷ ở quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Cả hai vợ chống kiếm được 15-20 triệu mội tháng, tiền này chỉ đủ để nuôi cả gia đình và cho hai con ăn học. Cố gắng nhưng tiền tích luỹ mỗi tháng chẳng được bao nhiêu. Đó cũng là lý do mà cả hai vợ chồng liều lĩnh muốn đầu tư vào đất.
Trong năm 2015, vợ chồng anh biết đến một dự án ở khu du lịch sinh thái đang được khiển trai, đất trồng cây lâu năm ở xã Nhuận Trách, Lương Sơn. Thấy nhiều người đến tìm mua đất nên vợ chồng cho rằng đây là kênh đầu tư tốt để sinh lời. Sau khi bàn tới bàn lui thì cả 2 quyết định bán căn chung cư 2,5 tỷ đồng và vay thêm từ người thân 1 tỷ đồng để làm vốn đầu tư.
Sau khi gom được hàng chục ha đất, anh và vợ quây khu đất bằng dây thép gai. 3 tháng sau, có nhiều người đến hỏi mua. Nếu bán lúc đó thì anh đã lãi hàng trăm triệu nhưng vì anh nghĩ rằng giá đất sẽ tăng mạnh nên anh đợi thêm.
Nào ngờ, mãi sau đó dự án chẳng có động tĩnh gì, giá đất bắt đầu chững lại. Lúc này, anh sốt ruột gọi môi giới đến bán, nhưng quả thực việc tìm người mua khó hơn lên trời. Anh than thở: “Khi ấy tôi mới biết dự án sinh thái này là một trong những dự án ‘ma’. Họ xây dựng trái pháp luật và đang bị cơ quan chức năng xử lý. Bây giờ khu đất của tôi bán ra là điều vô cùng khó khăn”.
Giờ đây, nhà ở không còn, số tiền hơn 2 tỷ đang chôn vào đất chưa lấy ra được, nợ đầm đìa. Vợ chồng anh Tám bấm bụng đi ở thuê, cố gắng làm thêm để chi trả tiền nhà. Anh nói: “Tôi chỉ là nhà đầu tư tay ngang, nên lúc mọi người có thông tin về dự án đã kịp chạy bán hết đất, tôi vẫn không biết gì, vẫn ôm hy vọng giá lên nữa. Đến giờ thì đất bỏ không, còn người thì đi ở trọ”.
Tượng tự như anh Tám, chị Lê Tuyết Mai (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang mắc kẹt lô đất. Năm 2020, chị nghe đồn ở xã Thanh Cao có khu đất ruộng sắp chuyển thành đất giãn dân. Thấy cơ hội sinh lời, vợ chồng chị bán căn nhà chung cư tại Linh Đàm (Hoàng Mai) thu về 900 triệu, sau đó mua 4 sào ruộng với giá 800 triệu.
Mua xong, hai vợ chồng chị lòng như mở cờ, chờ ngày đất được chuyển đổi mục đích. Nào ngờ, đợi mãi vẫn không thấy tin gì, mà dân tình lại bảo nhau tin chuyển đất ruộng thành đất giãn dân chỉ là đồn đại. Vợ chồng chị làm công nhân may, chắt chiu mãi mới đủ tiền mua nhà. Số tiền 800 triệu đổ vào đất kia là tất cả tài sản họ có, giờ không biết làm sao.
Theo các chuyên gia bất động sản, theo quy định của nhiều địa phương, việc chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải nằm trong kế hoạch phát triển chung của tỉnh đó. Do đó, rất khó cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển đổi mục đích sử dụng đơn lẻ.
Những người đầu tư vào đất nông nghiệp không thể chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư thì rủi ro về thanh khoản là rất lớn. Đặc biệt, với những người đã đầu tư vay nợ ngân hàng để mua đất mong làm giàu thì càng khốn khó hơn. Đất nông nghiệp lại có diện tích lớn, giá cao, chỉ phù hợp với nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền.
Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông, rồi vay nợ hay vay ngân hàng để đầu tư thì rất sai lầm. Trong trường hợp chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.
Theo Châu Anh/VTC
